Contratação de Empreiteiro: O Que Você Precisa Saber

A contratação de um empreiteiro de mão de obra é uma decisão que define o rumo de qualquer projeto de construção. Seja para reformas residenciais ou obras comerciais, escolher o profissional certo evita atrasos, custos extras e problemas de qualidade. Neste artigo, você encontra um checklist detalhado para garantir uma contratação segura, além de dicas práticas e respostas para dúvidas comuns do setor.

Checklist para Contratação de Empreiteiro de Mão de Obra

Seguir um processo estruturado na hora de contratar um empreiteiro é a melhor forma de minimizar riscos. Confira os pontos essenciais que você não pode ignorar:

1. Visite Obras Anteriores do Empreiteiro

Não confie apenas em portfólios ou fotos. Visite pelo menos duas obras concluídas ou em andamento para avaliar:

Qualidade do acabamento (verifique junções, alinhamentos e uniformidade de revestimentos).
Cumprimento de prazos (pergunte aos clientes anteriores se houve atrasos).
Organização do canteiro (limpeza, armazenamento de materiais e segurança).

Exemplo prático: Um construtor em São Paulo contratou um empreiteiro sem visitar obras antigas. Resultado? Descobriu que o profissional usava argamassa de baixa qualidade, gerando fissuras após 6 meses.

2. Estabeleça Datas Fixas para Medições Mensais

Defina um dia específico para medições técnicas, preferencialmente no final de cada mês. Isso permite:

Acompanhar o progresso real da obra.
Evitar discussões sobre porcentagens concluídas.
Vincular pagamentos a marcos palpáveis (ex.: conclusão de alvenaria).

Dica: Use planilhas ou apps de gestão para registrar fotos e métricas durante as medições.

3. Defina Datas de Pagamento Mensais

Combine não apenas valores, mas prazos claros para pagamento. Por exemplo:

Pagamento até o 5º dia útil após a medição.
Multa de 2% ao mês por atraso (para ambas as partes).

Isso evita que o empreiteiro pare a obra por falta de recursos ou que você tenha surpresas no fluxo de caixa.

4. Organize a Documentação Necessária

Exija comprovantes atualizados a cada pagamento:

Carnê do INSS (para comprovar recolhimento previdenciário).
Comprovante de FGTS (obrigatório por lei).
Recibos de pagamento da equipe (evita processos trabalhistas).

Caso real: Uma construtora no Rio deixou de solicitar documentos e foi autuada em R$ 80 mil por irregularidades trabalhistas do empreiteiro.

5. Determine o Número de Trabalhadores

Especifique quantos profissionais devem estar no canteiro diariamente. Por exemplo:

3 pedreiros e 2 serventes para alvenaria.
1 eletricista e 1 encanador na fase de instalações.

Isso previne subcontratação de mão de obra não qualificada e garante produtividade.

6. Responsabilidade pelas Ferramentas

Deixe claro no contrato quem fornece:

Ferramentas manuais (colher de pedreiro, desempenadeira).
Equipamentos elétricos (betoneira, furadeira).
Itens de consumo (lâminas de serra, brocas).

Estratégia: Muitos empreiteiros incluem o aluguel de equipamentos no orçamento. Negocie!

7. Fornecimento de EPIs e Equipamentos de Segurança

A responsabilidade pelos Equipamentos de Proteção Individual (EPIs) deve ser definida por escrito:

Empreiteiro: fornecer capacetes, luvas e óculos.
Contratante: estruturas fixas (andaimes, redes de proteção).

Atenção: A falta de EPIs pode resultar em multas do Ministério do Trabalho.

8. Estabeleça Padrões de Qualidade e Limpeza

Defina critérios mensuráveis para liberar pagamentos:

Qualidade: Tolerância de até 3mm em nivelamento de pisos.
Limpeza: Remoção diária de entulho e organização de materiais.

Inclua no contrato cláusulas de retenção de pagamento se os padrões não forem atingidos.

Dicas para Garantir uma Boa Contratação

Além do checklist, esses detalhes fazem a diferença na hora de contratar um empreiteiro:

Pesquise a Reputação Profissional

Verifique no Sinduscon da sua região se o empreiteiro possui cadastro ativo.
Busque avaliações no Google Meu Negócio ou em plataformas como Habitissimo.

Red flag: Desconfie de profissionais que não permitem contato com ex-clientes.

Tenha um Contrato Detalhado

O contrato deve incluir:

Escopo do trabalho (etapas da obra, materiais inclusos).
Penalidades por atraso (ex.: R$ 500 por dia de atraso após o prazo).
Garantia do serviço (mínimo de 90 dias para reparos).

Modelos prontos: Consulte a Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) para contratos padrão.

Mantenha Comunicação Constante

Agende reuniões semanais para:

Revisar o cronograma.
Ajustar demandas (ex.: mudança de revestimento).
Relatar inconformidades (ex.: tijolos fora do padrão).

Ferramenta útil: Use o WhatsApp para grupos de obra com fotos e atualizações diárias.

Antecipe Custos Adicionais

Peça ao empreiteiro um orçamento discriminado com:

Mão de obra (custo por etapa).
Materiais (quantidade e especificações).
Imprevistos (recomenda-se 10% do valor total).

Exemplo: Um empreiteiro em Minas Gerais incluiu no contrato 15% para imprevistos, evitando 8 paralisações por falta de material.

Qual a Diferença Entre Empreiteiro e Pedreiro?

Enquanto o pedreiro executa tarefas específicas (assentar tijolos, chapiscar paredes), o empreiteiro é um gestor responsável por:

Contratar e supervisionar a equipe.
Comprar materiais (se incluído no contrato).
Cumprir prazos e orçamentos.

Analogie: O pedreiro é como um técnico de futebol, focado em uma função. O empreiteiro é o treinador, coordenando todo o time.

É Melhor Contratar um Empreiteiro ou Fazer a Obra por Conta Própria?

A resposta depende do tamanho da obra e da sua experiência:

Vantagens do Empreiteiro	Riscos de Fazer por Conta Própria
Expertise em gestão de equipes	Atrasos por falta de coordenação
Conexões com fornecedores (preços melhores)	Custos elevados com correções de erros
Conhecimento de normas técnicas (ABNT)	Riscos trabalhistas por contratação informal

Caso para empreiteiros: Obras acima de 200m² ou com exigências complexas (estruturas metálicas, sistemas hidráulicos integrados).

Caso para DIY: Pequenos reparos (troca de pisos, pintura de ambientes).

Contratar um empreiteiro de mão de obra exige atenção a detalhes burocráticos, técnicos e relacionais. Seguindo este checklist, você reduzirá riscos, manterá o controle financeiro e garantirá que sua obra avance conforme o planejado. Lembre-se: a escolha certa do profissional não só entrega resultados melhores, mas também poupa tempo e dinheiro a longo prazo.